10,16 % EIGENKAPITALRENDITE

KfW 40 QNG-HÄUSER IN ZENTRALER LAGE VON POSTBAUER-HENG

KAPITALANLAGE MIT EINER TOP LAGE ZWISCHEN NÜRNBERG UND NEUMARKT IN DER OBERPFALZ!
EINHEITEN
3 Häuser mit 18 Wohnungen (2 DHH, 4 REH, 10 Wohnungen)
GRÖSSE
70 m² – 347,04 m² 2-Zimmer bis 5-Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
PREISE
ab 368.800 € Provisionsfreier Neubau
ENERGIE-EFFIZIENZ
KfW 40 QNG
KAPITALANLAGE IN POSTBAUER-HENG
NEUBAUPROJEKT MIT KLARER ZUKUNFTSPERSPEKTIVE.
Berechnet für eine Wohnung ab 368.800 €
3,24 %
MIETRENDITE

10.301 €
steuervorteil
im ersten Jahr
7.865 €
positiver Cashflow
im ersten Jahr
191,02 %
eigenkapitalrendite
nach 10 Jahren
11.940 €
mieteinnahmen
im ersten Jahr
26.689 €
Abschreibung
im ersten Jahr
EINE OPTIMALE INVESTITION


Die Architektur dieser Häuser hebt sich bewusst vom üblichen Wohnungsstandard ab. Bereits die Grundsubstanz ist hochwertiger: Massive, über Jahrtausende bewährte Tonziegel sorgen für ein natürlich reguliertes Raumklima, das in dieser Form kaum noch gebaut wird. Ergänzt wird dies durch Kalkputz – eines der ältesten, extrem atmungsaktiven und ökologischsten Putzmaterialien. Vom Keller bis zum Dach kommt eine Materialqualität zum Einsatz, die auf Langlebigkeit, Wohngesundheit und Wertbeständigkeit ausgelegt ist. Auch die Grundrisse folgen diesem Anspruch: Stadthauscharakter mit dem Raumangebot eines großzügigen Einfamilienhauses, kombiniert mit pflegeleichten Außenanlagen. Diese Bauweise trifft exakt den Nerv moderner Mietergruppen, die hohe Wohnqualität suchen und gleichzeitig geringe Nebenkosten erwarten. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein Produkt, das sich klar vom Markt absetzt, langfristig attraktiv bleibt und hohen Werterhalt bietet.
POSTBAUER-HENG
MIT DIREKTER NÄHE ZU STÄDTEN WIE NÜRNBERG






EIN ORT, AN DEM LAGE ZU QUALITÄT WIRD.

Postbauer-Heng liegt im Übergang zwischen Oberpfälzer Jura und Fränkischer Alb – einer Region, die naturnahe Wohnqualität mit einer stabilen, nicht überhitzten Wirtschaftsstruktur verbindet. Zwischen Neumarkt und Nürnberg, mit direkter S-Bahn-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A3 und A9, entsteht ein Umfeld, das langfristig verlässliche Perspektiven für Kapitalanleger bietet. Als gewachsener Wohnstandort mit starker Pendleranbindung, zentraler Nahversorgung und hoher Standortbeständigkeit vereint Postbauer-Heng die Ruhe eines grünen Lebensraums mit der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Neumarkt, Nürnberg und der gesamten Metropolregion. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, sehr guter Erreichbarkeit und klarer Infrastruktur macht den Ort zu einem nachhaltigen, risikoarmen Investmentstandort.

NUR EINEN SPRUNG
VON EINER EXKLUSIVEN LANDSCHAFT ENTFERNT


RÄUME,
DIE SICH ÖFFNEN.
GRUNDRISSE,
DIE ÜBERZEUGEN.
GEBÄUDE 1
2 Zimmer EG
70 m²
GEBÄUDE 1
3 Zimmer OG
92,38 m²
GEBÄUDE 2 - REIHENHAUS
4 Zimmer, EG
232,85 m²
GEBÄUDE 2 - REIHENHAUS
4 Zimmer, OG
232,85 m²



GRUNDRISSE,
DIE INDIVIDUALITÄT ERMÖGLICHEN


STRUKTUR, DIE ORDNUNG SCHAFFT. RÄUME, DIE WIRKEN.
GEBÄUDE 3 - DOPPELHAUS
5 Zimmer ERDGESCHOSS
347,04 m²
GEBÄUDE 3 DOPPELHAUS
5 Zimmer OG
347,04 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung oder ein Haus?
Die Wohnungspreise beginnen bei 368.800 € und die Hauspreise bei 530.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 fertiggestellt.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Neubauprojekt Postbauer‒Heng, Hans‒Ritter‒Straße. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.